Trường hợp nào nên ủy quyền chuyển nhượng nhà đất?

Ngày đăng: 22/09/2018

Trường hợp nào nên ủy quyền chuyển nhượng nhà đất?
Tôi muốn hỏi thế nào là chuyển nhượng nhà, đất thông qua hợp đồng ủy quyền và những thuận lợi, rủi ro khi chuyển nhượng theo cách này?
Trả lời:
Điều 562 Bộ luật dân sự 2015 quy định: "Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định".

Chuyển nhượng nhà đất thông qua hợp đồng ủy quyền là việc chủ sở hữu nhà, chủ sử dụng quyền sử dụng đất không trực tiếp chuyển nhượng mà ủy quyền cho người khác thay họ thực hiện việc chuyển nhượng.

 

Việc ủy quyền phải lập thành văn bản và văn bản này phải được cơ quan có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực.
Những trường hợp thực hiện ủy quyền chuyển nhượng nhà đất gồm:

- Vợ, chồng ủy quyền cho nhau để định đoạt tài sản chung của vợ chồng.

- Người bán gặp vấn đề về sức khỏe nhưng không mất khả năng nhận thức và làm chủ hành vi của mình.

- Người bán ở nước ngoài không thể về nước hoặc nếu về sẽ tốn nhiều chi phí.

- Người bán không có kinh nghiệm mua bán nhà đất, không nắm rõ các thủ tục chuyển nhượng như đàm phán, soạn hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng, thanh toán, thời điểm giao tài sản, trách nhiệm sang tên, nghĩa vụ thuế, kê khai hồ sơ đăng ký biến động sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng...

Việc ủy quyền có một số thuận lợi như:

- Giảm chi phí nếu chủ tài sản ở nước ngoài.

- Sau khi được ủy quyền, có thể thực hiện linh hoạt, không phụ thuộc vào vấn đề sức khỏe của chủ tài sản.

- Giảm tranh chấp khi mua bán.

- Việc sang tên trước bạ thực hiện nhanh chóng, dễ dàng hơn.

Dù có nhiều thuận lợi nhưng để hạn chế gặp rủi ro, người ủy quyền cũng cần chú ý một số nội dung:

- Chỉ ủy quyền cho người mà mình hiểu rõ về tư cách, đạo đức của họ. Nếu người nhận ủy quyền là người thân thích nhưng chưa có kinh nghiệm thì đề nghị họ tham khảo ý kiến của chuyên gia pháp luật về bất động sản.

- Hợp đồng ủy quyền có thể ghi một số nội dung như: Chỉ thanh toán ở ngân hàng; người mua sẽ thanh toán (chuyển khoản) trực tiếp cho chủ tài sản thay vì người nhận ủy quyền; tài sản chỉ bàn giao khi bên mua đã thanh toán đầy đủ tiền cho bên bán.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Công ty Luật Bảo An, Hà Nội

TienThanhLand #uyquyenchuyennhuongnhadat #nhadattienthanh 
HOTLINE 0911.868.668 HOẶC 0283.8686.118 - Tư vấn miễn phí.
Website: http://http://nhadattienthanh.vn
- Trụ sở chính : 66-68 đường số 16, cư xá Lữ Gia, P15, Q11. 
- Chi nhánh: 133/19A Hòa Hưng, Phường 12, Quận 10.

 

Bài viết liên quan

Ứng tuyển ngay

Kế toán
Kinh doanh
Quản Lý

Chúng ta vẫn biết rằng, làm việc với một đoạn văn bản dễ đọc và rõ nghĩa dễ gây rối trí và cản trở việc tập trung vào yếu tố trình bày văn bản. Lorem Ipsum có ưu điểm hơn so với đoạn văn bản chỉ gồm nội dung kiểu "Nội dung, nội dung, nội dung"

Xem thêm

Đối tác chiến lược

Đối tác dự án

Đối tác tài chính

CÔNG TY CP DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN TIẾN THÀNH

Trụ Sở Chính: Tòa nhà Khải Hoàn, số 83Bis Hoàng Sa, Phường Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0918.813.977 ( Hỗ trợ tư vấn )

Email: batdongsantienthanh@gmail.com

Sàn Lữ Gia  : 66-68 Đường số 16, Cư xá Lữ Gia, Phường 15, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 0283.86.86.118  ( Hỗ trợ tư vấn )

Email: batdongsantienthanh.chinhanh@gmail.com

Website: www.nhadattienthanh.vn

Fanpage facebook